prodej bytu 3+kk 83 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 83 m², Olomouc - Nové Sady Výhled do zeleně, blízkost řeky, slunce už od rána a terasa, která se stane přirozenou součástí vašeho domova. Přesně takové bydlení představuje tento výjimečný střešní byt na ulici Věry Pánkové v Olomouci. Nabízí dispozici 3+kk a výměru 83 m², přičemž skutečnou dominantou je velkorysá terasa o ploše 70 m². Díky orientaci na jihovýchod si můžete užívat první ranní paprsky i odpolední slunce. Umístění v posledním patře moderního rezidenčního projektu s sebou přináší příjemný pocit soukromí. Dům se navíc nachází téměř na břehu řeky, s výhledem do okolní zeleně. Městský komfort tak můžete snadno spojit s klidem a přírodou na dosah. A protože k pohodlnému bydlení patří i praktické zázemí, součástí prodeje jsou i dvě komory – jedna přímo v domě a druhá v prostoru garáže u parkovacího stání. Vlastní parkovací stání zajistí, že každodenní návraty domů budou maximálně pohodlné. Moderní interiér, velkorysý venkovní prostor a lokalita, která má své kouzlo. Tady nemusíte mezi městem a přírodou dělat kompromisy. Přijďte si tenhle výhled užít osobně. Rádi se s vámi domluvíme na prohlídce. 

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (167470 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 04.11.2026 (4 dny)
Prodávající: o´home reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 70 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00252

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.90 mil. Kč

167 470 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.85 mil. Kč

7.48 mil. – 9.92 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -46 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.08 mil. · váha 71 %

Model z dat 8.32 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 425 Kč/m² → 9.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.32 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 8.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Nové Sady)
Nádraží: 226 m (Olomouc-Nové Sady)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno