Prodej ½ rodinného dvojdomu, 119 m², Zachrašťany

Zachrašťany · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní novostavbu - polovinu rodinného dvojdomu v klidné části obce Zachrašťany. Tento dvoupodlažní cihlový dům s užitnou plochou 119 m² disponuje 10 místnostmi a nachází se na rohovém pozemku o rozloze 384 m². Dům je energeticky ...

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (47059 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Pozemek: 384 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.60 mil. Kč

47 059 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč

2.77 mil. – 4.80 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.45 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.07 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 10.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.86 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.31 mil. Pozemek: 384 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno