Prodej rodinného domu v Srchu, ul. Na Vyhlídce

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní rodinné bydlení s prostorem pro relaxaci i společné chvíle? V klidné části obce Srch, jen pár minut od Pardubic, nabízíme novostavbu rodinného domu zkolaudovanou v roce 2025. Dům stojí na pozemku o výměře 868 m² a nabízí dispozici 3+1 ...

Parametry

Cena: 13.20 mil. Kč (15207 Kč/m²)
Užitná plocha: 868 m²
Pozemek: 868 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.20 mil. Kč

15 207 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.81 mil. Kč

14.19 mil. – 22.25 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.50 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 17.99 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 38.75 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 10.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 28.12 mil. Kč (3125 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.87 mil. Pozemek: 868 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 38.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.20 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno