Prémiový rodinný dům 4+kk (125 m²) na pozemku 670 m² – Studá

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prémiový rodinný dům 4+kk (125 m²) na pozemku 670 m² – Studánka u Tachova Komfortní bydlení v přírodě, na dosah města Obec Studánka nabízí vše, co lidé dnes nejvíce hledají – přírodu, klid, zdravý životní styl a zároveň skvělou dostupnost. Leží v ma ...

Parametry

Cena: 6.98 mil. Kč (55840 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Pozemek: 670 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Bc. Zdeněk Kříž - Novis reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.98 mil. Kč

55 840 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

3.25 mil. – 5.40 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.86 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.82 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 670 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno