Prodej RD Ostrava - Třebovice, 136137
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
- hluk doprava — Umístění objektu: rušná část obce
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (9756 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 819 m²
- Pozemek
- 819 m²
- Na trhu od
- 04.11.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 14.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 26.54 mil. Kč (2948 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.92 mil. Pozemek: 819 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 36.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 17:31
Prostorný podsklepený rodinný dům v Ostravě-Třebovicích vhodný pro vícegenerační bydlení. Pozor na umístění v rušnější části obce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- septik s přepadem
- topeni
- ústřední - plynové / kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž, sklep, zahrada, terasa
Dostupnost
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |