Samostatně stojící rodinný dům 4+1 se zahradou 555 m² Brn...

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Místo, kde můžete spojit pohodlí městského bydlení s klidem, zelení a prostorem pro celou rodinu. V oblíbené městské části Brno-Kohoutovice, na ulici Bašného, nabízíme k prodeji samostatně stojící patrový rodinný dům o dispozici 4+1, situovaný na po ...

Parametry

Cena: 12.79 mil. Kč (23049 Kč/m²)
Užitná plocha: 555 m²
Pozemek: 639 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 04.11.2026 (4 dny)
Prodávající: Wronská, CENTURY 21 Bonus Brno

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.79 mil. Kč

23 049 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.20 mil. Kč

10.13 mil. – 17.07 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.49 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 11.70 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 24.78 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.49 mil. Kč (rozpětí 9.22 mil. Kč – 26.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 17.98 mil. Kč (1998 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.79 mil. Pozemek: 639 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 24.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.79 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno