Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 61 m²

Rajhrad, Rajhrad · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stále hledáte byt pro vlastní bydlení či investici v Rajhradě? Nabízíme k prodeji byto o dispozici 2+1 v jedné z nejklidnějších částí Rajhradu na ulici Odbojářů. Byt se nachází v 1. patře menšího bytového domu o dvou nadzemních podlažích, ve vchodě jsou pouze 4 bytové jednotky, což zajišťuje komorní a příjemné bydlení. Byt je v původním stavu před rekonstrukcí a nabízí možnost úprav dle vlastních představ. Celková podlahová plocha činí 60,91 m2, užitná plocha dosahuje 87 m2. Součástí bytu jsou 2 sklepy a dílna (16,4 m2) nacházející se v podzemním patře s oknem. Dům byl postaven v 1958, je bez výtahu a nachází se v lokalitě s množstvím zeleně a přitom v blízkosti centra města Rajhradu s dobrou dostupností služeb a výborným spojením do Brna (autobus, vlak). Byt je orientován na sever a jih, z obývacího pokoje balkonové dveře (francouzské okno). Byt poskytuje naprosté soukromí ze všech pokojů. Dispozice bytu: - obývací pokoj 22,43 m2 - ložnice 14,66 m2 - kuchyně 10,54 m2 - předsíň 7,94 m2 - koupelna 3 m2 - WC samostatné s oknem 1,38 m2 - spíž 0,96 m2 - sklep č. 2 16,39 m2 - sklep č. 12 4,86 m2 - sklep č. 19 5,98 m2 (je ve výhradním užívání k bytové jednotce) Hlavní výhody bytu: - pouze 4 byty ve vchodě - sklepní prostory / dostatek úložného prostoru - byt před rekonstrukcí - možnost realizace dle vlastních představ - dostatek zeleně a příjemné okolí (v blízkosti MŠ, ZŠ) - parkování před bytovým domem - velmi vhodné k investici - pronájmu (cca 18.000 měsíčně + energie)

Parametry

Cena
6.59 mil. Kč (108033 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Rok stavby
1958
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realasist

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus energetika: 388.0 okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 26 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 213 m MHD 245 m školka 141 m lékař 591 m pošta 331 m restaurace 247 m škola 228 m vlak 287 m

Odhad reálné ceny

6.46 mil. Kč
rozpětí 5.67 mil. – 7.78 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 6.42 mil. · váha 41 %
Model z dat 6.53 mil. · váha 56 %
Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 271 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
186 m (Rajhrad, hospic)
Nádraží
345 m (Rajhrad)
Pardubice hl. n.
94 min · 1 přestup
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno