Prodej rodinného domu, 330 m², Hradec nad Svitavou

Hradec nad Svitavou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v Hradci nad Svitavou, jen pár minut od Svitav. Jde o samostatně stojící objekt s pozemkem v klidné části obce, který spojuje klid obce s výhodami města. Obec také nabízí dobrou dopravní dostupnost – v obci je vlaková i ...

Parametry

Cena: 2.14 mil. Kč (6485 Kč/m²)
Užitná plocha: 330 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.14 mil. Kč

6 485 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.54 mil. Kč

5.06 mil. – 8.42 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.82 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.09 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 14.73 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 10.69 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 14.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.14 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 17:31

Samostatně stojící rodinný dům 3+1 v Hradci nad Svitavou s dobrou dopravní dostupností. Pozor na velmi špatnou energetickou náročnost třídy G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: garáž

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno