Prodej, rodinný dům, 6+1, Přední Chlum, Milešov

Milešov · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 6+1 na polosamotě u Vltavy - velký pozemek, les, potok a voda přibližně 150 m od domu. Hledáte klid, soukromí, přírodu a vodu na dosah? V předním Chlumu u Milešova nabízíme prostorný rodinný dům o užitné ploše 212 m2 na pozemku 6658 m2. D ...

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (40094 Kč/m²)
Užitná plocha: 212 m²
Pozemek: 6658 m²
Dispozice: 6+1
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: Pavel Grůber - Novis reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

40 094 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.38 mil. Kč

6.40 mil. – 10.84 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.11 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.35 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 9.46 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.11 mil. Kč (rozpětí 7.89 mil. Kč – 22.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 3758 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Liberec: 247 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 260 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 293 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno