prodej bytu 2+1 50 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+1, Brno - Příkop Nabízíme k prodeji byt 2+1 o ploše 49,9 m² na ulici Příkop. Byt se nachází v 5. patře cihlového domu s výtahem. Disponuje dvěma ložnicemi, samostatnou kuchyní, koupelnou a WC. Díky vyšším stropům působí velmi prostorně. Součástí bytu je i menší balkón vhodný pro příjemné posezení u kávy a z něhož je výhled na město Brno a Janáčkovo divadlo. K bytu náleží také prostorný sklep. Hlavní výhodou je skvělá poloha - do centra Brna je to pěšky pouze 10 minut. V bezprostřední blízkosti je kompletní občanská vybavenost včetně IBC Centra a oblíbeného Lužáneckého parku, který nabízí ideální prostor pro odpočinek a rekreaci. Dále zde najdete obchody, služby, restaurace a zastávky MHD. Byt je vhodný jak pro jednotlivce či páry, tak i jako investiční příležitost. Při zájmu o prohlídku pište nebo volejte. Ráda Vám nemovitost ukážu a zodpovím všechny otázky. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (139800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 04.11.2026 (4 dny)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-136658

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

139 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.30 mil. Kč

6.02 mil. – 8.11 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.62 mil. · váha 71 %

Model z dat 6.72 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 398 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Náměstí 28. října)
Nádraží: 1033 m (Brno hl.n.)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno