prodej bytu 3+1 72 m²
Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — K bytu náleží podíl na pozemku za domem.
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 s balkonem, Valtice centrum Hledáte bydlení s neopakovatelnou atmosférou nebo skvělou investici v srdci Lednicko-valtického areálu? Dumrealit. cz vám exkluzivně zprostředkuje prodej světlého bytu 3+1 s balkonem, který se nachází přímo na malebném náměstí ve Valticích. Tento byt v původním, ale udržovaném stavu je perfektním plátnem pro realizaci vašich představ o dokonalém domově. Hlavní benefity nemovitosti: • Bezkonkurenční lokalita: Život přímo v centru dění, pár kroků od vyhlášených kaváren, restaurací i zámku. • Soukromý dvůr: K bytu náleží podíl na pozemku za domem. Ten můžete využít pro bezpečné hraní dětí nebo klidné posezení u kávy. • Skvělá dispozice: Prostorná chodba, obývací pokoj, kuchyně s přístupem na balkon, koupelna s vanou, samostatné WC a 2 neprůchozí pokoje, které zajistí dostatek soukromí. • Úložný prostor - sklep • Komfortní zázemí: Byt se nachází ve 3. NP kompletně revitalizovaného bytového domu. Ať už hledáte prostorné rodinné zázemí, nebo lukrativní příležitost pro krátkodobý či dlouhodobý pronájem v turisticky nejvyhledávanější vinařské oblasti, tento byt splní všechna vaše očekávání. Valtice nabízejí kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, obchody) a nekonečné možnosti pro cykloturistiku a relaxaci. Kontaktujte makléře a domluvte si prohlídku. Ev. číslo: 658068.
Parametry
- Cena
- 4.43 mil. Kč (61528 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.11.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Celková plocha: 72 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-658068
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.43 mil. Kč
61 528 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.35 mil. Kč
5.41 mil. – 7.10 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 2 km)
6.32 mil. · váha 72 %
Model z dat
6.47 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 710 Kč/m² → 6.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.43 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 21:31
Světlý byt 3+1 v původním, ale udržovaném stavu přímo na náměstí ve Valticích. Pozor na to, že k nemovitosti náleží pouze spoluvlastnický podíl na dvorovém pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- balkon, sklep, podíl na pozemku (dvůr)
- podil velikost
- podíl na pozemku za domem
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Valtice, autobusová stanice)
- Nádraží
- 1035 m (Valtice město)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |