prodej bytu 3+kk 61 m²

Bílovice nad Svitavou · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 61 m², Bílovice nad Svitavou Výjimečné bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit v okolí Brna – 3+kk, Bílovice nad Svitavou Hledáte bydlení, které nabízí kombinaci klidu, soukromí, prostoru a výborné dostupnosti Brna? Právě pro vás máme nabídku bytu 3+kk v mimořádně atraktivní lokalitě Bílovic nad Svitavou, v ulici Nad Borešovou. Nabízený byt se nachází ve 2. patře bytového domu a jeho velkou předností je mimořádně zachovalý stav. Byt byl předán do užívání v roce 2007, avšak vzhledem k tomu, že majitelé dlouhodobě pobývají v zahraničí, se v něm prakticky nebydlelo. Nabízí tak velmi příjemný základ pro nové majitele, kteří hledají nemovitost bez nutnosti rozsáhlých úprav. Jedním z největších benefitů jsou tři balkony, z nichž jeden je zasklený a nabízí příjemné využití i v chladnějších měsících. V části bytu je instalováno podlahové vytápění, konkrétně v koupelně, na WC a v chodbě. Vytápění bytu i ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel, který byl nově vyměněn. Díky vlastnímu zdroji vytápění nejste závislí na centrální topné sezóně a máte spotřebu i náklady pod vlastní kontrolou. K bytu náleží také sklepní prostor a k dispozici je společná kolárna. Možnost dokoupení garáže přímo u vstupu do domu Výjimečnou příležitostí je možnost dokoupení garáže o výměře 20 m² s dálkovým otevíráním vrat, která se nachází přímo u vchodu do bytového domu. Cena garáže 750 000,- Kč není zahrnuta v ceně bytu. Praktické řešení pro bezpečné parkování, uskladnění motocyklu, jízdních kol nebo dalšího vybavení. Lokalita, která má skutečně co nabídnout Bílovice nad Svitavou patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality pro bydlení v blízkosti Brna. Byt se nachází na okraji obce, kde oceníte minimum další zástavby, klidnější prostředí a bezprostřední blízkost přírody. V okolí najdete krásnou přírodu, možnosti procházek, cyklistiky i dalšího aktivního odpočinku. Nedaleko se nachází také známý Ranč Panská Lícha. Přímo u domu je dětské hřiště a v obci je k dispozici potřebná občanská vybavenost. Samozřejmostí je dobrá dostupnost Brna. Tato nemovitost je zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají klidné a kvalitní bydlení v přírodě, ale zároveň chtějí mít město na dosah. Přijďte se přesvědčit osobně o výjimečné atmosféře této lokality i samotného bytu. V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.35 mil. Kč (136885 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: ZAJEDNO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 10 m 2 Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00230

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.35 mil. Kč

136 885 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.12 mil. Kč

6.37 mil. – 8.00 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 7.03 mil. · váha 68 %

Model z dat 7.49 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 263 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 9.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Bílovice nad Svitavou, Soběšická)
Nádraží: 1306 m (Bílovice nad Svitavou)
Brno hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno