Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 57 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk 57 m², Brno - Obřany Bydlení v klidné části Brna, s přírodou téměř za rohem a vším potřebným na dosah. Právě takový je byt 2+kk o celkové výměře 57 m², který se nachází v 1. NP cihlového bytového domu na ulici Fryčajova v Brně-Obřanech. Na první pohled zaujme především praktickým dispozičním řešením a prostorem, který je opravdu dobře využitý. Obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 21,11 m² tvoří příjemné centrum každodenního života. Samostatná ložnice o velikosti 15,65 m² nabízí dostatek prostoru nejen pro pohodlné spaní, ale také vstup na balkon o výměře 2,4 m². Velkým benefitem je prostorná samostatná šatna o výměře 2,70 m², která pomáhá udržet interiér vzdušný a bez zbytečného nábytku. Koupelna disponuje rohovou vanou, umyvadlem a úložnou skříňkou. Samostatná toaleta je dalším praktickým bonusem. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči – lednicí, elektrickou troubou, varnou deskou a mikrovlnnou troubou. K bytu navíc náleží sklep o výměře 5,5 m². Cihlový dům prošel částečnou revitalizací, která zahrnovala zateplení štítů, nové stupačky a vstupní dveře. Obyvatelům je k dispozici také kočárkárna a sušárna. A právě lokalita je jedním z důvodů, proč si toto bydlení můžete oblíbit. Fryčajova je klidná ulice v Brně-Obřanech, odkud máte nedaleké Bílovické lesy doslova na dosah. Ranní procházka, běh, cyklovýlet nebo jen chvíle klidu v přírodě – to vše můžete mít téměř za domem. Přitom zůstáváte v Brně, s dostupnou občanskou vybaveností a městskou hromadnou dopravou. Byt, který spojuje praktické městské bydlení s příjemným zázemím v blízkosti přírody. Více Vám ráda řeknu na prohlídce.

Parametry

Cena
5.96 mil. Kč (104539 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
04.11.2026 (dnes)
Prodávající
Dáme domov s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 103 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-14573

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.96 mil. Kč
104 539 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
6.08 mil. – 8.46 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 58 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.59 mil. · váha 70 %
Model z dat 6.90 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 087 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.96 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
149 m (Bílovická)
Nádraží
2061 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno