Prodej bytu 2+1 67 m²

Kuřim, Kuřim · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

REZERVOVÁNO

Rozsáhlou rekonstrukcí prošel byt o dispozici 2+1 (67 m²), který se nachází ve druhém nadzemním podlaží na ul. nám. Osvobození č. p. 821/5 v Kuřimi. 

V bytě byly provedeny:
- nové rozvody elektroinstalace 
- nové rozvody vody a odpadu
- vyrovnávací vrstva podlahy
- elektrické podlahové topení 
- svrchní vrstva podlahy
- nové štukové omítky
- nová koupelna

Vytápění bytu má na starosti elektrické podlahové vytápění. Ohřev TUV, zajišťuje el. bojler, který je umístěný na WC. Svrchní povrch podlah tvoří lepený vinyl v dekoru dubu. Byt je nevybavený a bez kuchyňské linky.

Cihlový bytový dům má plastová izolační okna dvojskla a realizovaný kontaktní zateplovací systém. Energetická náročnost třídy C - úsporná.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (97013 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: milan-barton-obchodnik-s-nemovitostmi

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 251 m MHD 106 m školka 95 m lékař 514 m pošta 84 m restaurace 78 m škola 382 m obchod 372 m vlak 705 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

97 013 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.01 mil. Kč

6.30 mil. – 7.75 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 87 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.12 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.96 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 342 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Kuřim, kulturní dům)
Nádraží: 708 m (Kuřim)
Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno