prodej bytu 1+kk 32 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk s balkonem a sklepem Brno, Královo Pole Hledáte vlastní bydlení, nebo zajímavou investiční příležitost? Pak by Vás mohl zaujmout tento útulný byt v oblíbené městské části Brno – Královo Pole. Nabízím k prodeji byt o dispozici 1+kk a výměře 34 m², který se nachází ve zvýšeném 1. nadzemním podlaží cihlového bytového domu na ulici Božetěchova. Velkou výhodou je prostorný balkon o velikosti 5 m², ideální pro ranní kávu nebo odpočinek po práci. K bytu náleží také zděný sklep o výměře přibližně 2 m². Lokalita, která má co nabídnout. Královo Pole patří mezi vyhledávané části Brna. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, restaurace, obchody, zastávky MHD i vysoké školy. Samozřejmostí je výborná dostupnost do centra města. Díky své dispozici a atraktivní lokalitě je byt vhodný jak pro jednotlivce či mladý pár, tak pro investory hledající nemovitost k dlouhodobému pronájmu. Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám poskytnu bližší informace a osobně Vás bytem provedu. 

Parametry

Cena: 5.09 mil. Kč (159062 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 11 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-997753

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.09 mil. Kč

159 062 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.11 mil. Kč

2.97 mil. – 5.09 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.22 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 2.82 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.09 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno