prodej bytu 3+kk 65 m²

Drnholec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt s garáží a zahradou Nabízíme Vám byt 3+kk (původně 3+1) s garáží a zahradou v osobním vlastnictví na adrese Hrušovanská 396/23, Drnholec. Byt se nachází v 1. patře zatepleného cihlového domu a je ve stavu ke kompletní rekonstrukci. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Byt, garáž i pozemek jsou zapsány v katastru jako samostatné nemovitosti. Zahrada má výměru 173 m². Garáž je vytápěná a je do ní zavedena elektřina. Dříve byla využívána jako autodílna. Zastavěná plocha garáže činí 32 m², užitná plocha je 26,5 m² s rozměry 3,3 x 8 m², průjezd vrat má šíři 2,4. Parkovat lze také pohodlně před garáží. K dispozici jsou dále 2 sklepy. Jde o klidný dům pouze se 4 bytovými jednotkami. Plochy jednotlivých místností: • Obývací pokoj + kuchyň – 20 m² • Pokoj 1 – 16 m² • Pokoj 2 – 18 m² • Předsíň – 7,4 m² • Koupelna – 2,6 m² • WC – 1 m² Celkem podlahová plocha: 65 m² Na bytě neváznou žádné dluhy ani právní vady a je připraven k předání novému majiteli. Měsíční poplatky do SVJ činí 1058,- Kč. Prohlídky jsou možné kdykoliv po dohodě. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (58462 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: před rekonstrukcí
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (4 dny)
Prodávající: GARANT FINANCE, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici, parkovací místo Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 173 m 2 Plyn: zaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-2026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

58 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč

3.30 mil. – 5.38 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 3.50 mil. · váha 52 %

Model z dat 4.64 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4.94 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 918 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 512 m (Drnholec)
Nádraží: 3520 m (Novosedly)
Brno hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 161 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 2 přestupy
České Budějovice: 278 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno