prodej bytu 1+kk 28 m²
Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk 28 m², Tanvald Nabízíme exkluzivně na prodej byt 1+kk o podlahové ploše 28,3 m². Byt v osobním vlastnictví se nachází ve 3. NP 12-podlažního panelového domu se dvěma výtahy, v ulici Větrná, v Tanvaldu – Pod Špičákem. Byt je po kompletní rekonstrukci, čistý, taktéž vymalován. Dispozice bytu: předsíň, obývací pokoj s kuchyňskou linkou a výhledem do zeleně, zděná koupelna se sprchovým koutem a WC. V bytě je nové plastové okno, v předsíni a koupelně dlažba, v pokoji plovoucí podlaha. Voda, odpady v plastu, městský vodovod, kanalizace, přívod plynu do bytu, elektřina v mědi. Vytápění a ohřev teplé vody dálkově z městské výtopny. K bytu náleží sklepní koje 2,25 m². Dům je kompletně rekonstruován, zateplen, nová fasáda, vstupní plastové dveře, výmalby společných prostor, nové výtahy, dlažba a obklady v suterénních bezbariérových prostorách a zadním vchodu. Dům se nachází na okraji malé sídlištní zástavby, obklopen zelení a přiléhající k rozsáhlému lesoparku, s výhledy do zeleně a na Jizerské hory směrem na Špičák. Velkou výhodou je pohodlné parkování na místní komunikaci před domem a několika parkovištích okolo domu. Umístění domu na kopci nad Tanvaldem, MHD bus 20m od domu, v nejbližším okolí školka, škola, Gymnázium, Městský úřad, sportoviště. Lyžařský areál Špičák 5 km. Osada Jizerka 14 km. Výborná investice k pronájmu nebo jako rekreační byt. Nyní je byt obýván velmi solidním nájemcem, možno nájem ukončit nebo prodloužit.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (75000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REALITY Jana Zvárová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 50
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00073
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.11.2026 | 2.10 mil. Kč | -4.1 % |
| 04.11.2026 | 2.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
75 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.15 mil. Kč
1.72 mil. – 2.49 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 2 km)
2.11 mil. · váha 67 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 491 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85492 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Tanvald, sídliště)
- Nádraží
- 834 m (Tanvald zastávka)
- Liberec
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | zlevněno 2.19 mil. → 2.10 mil. |
| 04.11.2026 | přidáno |