Prodej bytu 4+kk 85 m²
Židlochovice, Židlochovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 4+kk, 80 m², Židlochovice – kompletní rekonstrukce, nastěhování od 1. 11. 2026
Hledáte prostorné rodinné bydlení v klidném městě s rychlým spojením do Brna? K 1. listopadu 2026 dokončujeme kompletní rekonstrukci bytu 4+kk o ploše 80 m² v 1. patře menšího cihlového domu nedaleko centra Židlochovic. V domě je pouze pět bytů. Byt je v osobním vlastnictví a nastěhovat se můžete hned po dokončení, bez dalších investic.
VYBAVENÍ BYTU
- Kuchyň: kompletní linka s indukční deskou, troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou a digestoří. Připravená je skříň pro vestavnou lednici podle vašeho výběru.
- Podlahy: vinylové SPC podlahy s elektrickým podlahovým vytápěním. Každý pokoj má vlastní termostat.
- Klimatizace v obývacím pokoji, v ceně bytu.
- Koupelna: walk-in sprcha, umyvadlo, topný žebřík a WC s bidetovou sprškou.
- Druhé samostatné WC s bidetovou sprškou a umývátkem.
- Technická místnost s prostorem pro pračku a sušičku a vestavěnou skříní.
- Plastová okna, orientace na východ a jihovýchod – ranní slunce v pokojích.
- Optický internet.
- Sklep 18 m² je součástí ceny.
Dispozici navrhovala architektka včetně rozvržení úložných prostor – podívejte se na vizualizace.
DŮM
V domě jsou nová okna a zrekonstruované společné prostory. Je v plánu rekonstrukce střechy a kompletní zateplení fasády. Aktuální energetická třída odpovídá stavu domu před zateplením. Po zateplení odhadujeme náklady na vytápění bytu na 2 500–4 000 Kč měsíčně v ročním průměru. K dispozici je společný dvůr, parkování je bez problémů na ulici.
LOKALITA
Židlochovice patří k nejžádanějším lokalitám jižně od Brna. Ve městě najdete školy, školky, obchody, lékaře, restaurace i sportoviště. Vlakové nádraží je 600 m pěšky a do centra Brna dojedete za 25 minut. Autem je to přibližně 26 km.
CENA
8 700 000 Kč včetně DPH.
Při rezervaci do 31. 10. 2026 nabízíme zvýhodněnou cenu 8 473 000 Kč (úspora 227 000 Kč).
Jde o přímý prodej bez provize realitní kanceláře. Náklady na advokáta a převod hradíme my.
Rádi vám pošleme půdorys a vizualizace, případně se domluvíme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.47 mil. Kč (99682 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- investice-daniel-holanek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 18
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
86 m
MHD
348 m
školka
217 m
lékař
95 m
pošta
341 m
restaurace
136 m
škola
131 m
vlak
526 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.47 mil. Kč
99 682 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.63 mil. Kč
6.76 mil. – 8.81 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
8.01 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.13 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 180 Kč/m² → 8.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.47 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 338 m (Židlochovice, sídliště)
- Nádraží
- 487 m (Židlochovice)
- Brno hl. n.
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |