PRODÁM CIHLOVÝ BYT 3+1 S BALKONEM A ŠATNOU – BRNO, LESNÁ

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

7.60 mil. Kč (101333 Kč/m²)

Užitná plocha

75 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

04.11.2026 (2 dny)

Prodávající

Josef

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 104 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
2. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov

65 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

71 min · 1 přestup

Brno hl. n.

109 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

128 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

145 min · 1 přestup

Praha hl. n.

176 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

228 min · 1 přestup

Liberec

231 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

236 min · 1 přestup

České Budějovice

252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu