2+1 v cihlovém domě s uzavřenou zahradou 1 800...
Praha 10 · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+1 o výměře 56 m² v osobním vlastnictví, umístěný v 1. patře cihlového bytového domu v klidné části Prahy 10 – Strašnice. Součástí nabídky je sklep o výměře 9 m² se samostatným vstupem a oknem. Významným benefitem je možnost ...
Parametry
- Cena
- 9.35 mil. Kč (166964 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 04.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Tereza Tomášková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.35 mil. Kč
166 964 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.05 mil. Kč
5.12 mil. – 8.79 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.23 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
5.07 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.35 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |