Prodej bytu 2+kk, 54 m², Praha 5, Britská čtvrť
Praha 5 · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme k převodu družstevní byt... který vznikne v rámci nového rezidenčního projektu
- chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k převodu družstevní byt o dispozici 2+kk a ploše 54 m², který vznikne v rámci nového rezidenčního projektu developera FINEP v oblíbené Britské čtvrti v Praze 5 – Stodůlkách. Plánované dokončení projektu je do konce roku 2029. Byt ve 3. NP n ...
Parametry
- Cena
- 2.73 mil. Kč (50496 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 04.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.73 mil. Kč
50 496 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.02 mil. Kč
5.10 mil. – 8.76 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.21 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
4.89 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.73 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 17:31
Jedná se o budoucí družstevní byt v novostavbě s plánovaným dokončením v roce 2029. Pozor na vysokou nesplacenou anuitu a nutnost platit anuitní splátky již před dokončením.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- parkovací stání a sklep, balkon
- nutne investice
- nesplacená anuita 7.891.835 Kč
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |