Prodej bytu 2+kk, 43 m², Praha 5 - Britská čtvrť
Praha 5 · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme k převodu družstevní byt... který vznikne v rámci nového rezidenčního projektu
- chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k převodu družstevní byt o dispozici 2+kk a ploše 43 m², který vznikne v rámci nového rezidenčního projektu developera FINEP v oblíbené Britské čtvrti v Praze 5 – Stodůlkách. Plánované dokončení projektu je do konce roku 2029. Byt ve 4. NP n ...
Parametry
- Cena
- 2.77 mil. Kč (64494 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 04.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.77 mil. Kč
64 494 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.51 mil. Kč
4.73 mil. – 8.11 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.74 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
3.89 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.77 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 17:31
Jde o budoucí družstevní byt v novostavbě s termínem dokončení koncem roku 2029. Rizikem je závazek v podobě vysoké nesplacené anuity a dlouhá doba čekání na dokončení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- parkovací stání a sklep, balkon
- nutne investice
- nesplacená anuita 6.870.000 Kč
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |