Nemovitosti

Prodej bytu 2+1, Karviná-Ráj, ul. Březová, 137197

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi družstevní byt 2+1, který se nachází ve 2.patře domu po celkové revitalizaci na ulici Březové v Karviné-Ráji, nedaleko Tesca. Byt má 2 dostatečně veliké pokoje s plovoucími podlahami a v jedom z nich se nachází velmi praktická v ...

Parametry

Cena
1.75 mil. Kč (33635 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
04.11.2026 (10 dní)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.75 mil. Kč
33 635 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.31 mil. Kč
1.81 mil. – 2.92 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.16 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 4.69 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 12:42

Jedná se o prodej družstevního bytu 2+1 ve 2. patře domu po celkové revitalizaci v Karviné-Ráji. Pozor na družstevní vlastnictví, které neumožňuje okamžitý převod do osobního vlastnictví a financování hypotečním úvěrem bez zástavy jiné nemovitosti.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
plovoucí podlahy

Dostupnost

Ostrava-Svinov
59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
105 min · 2 přestupy
České Budějovice
133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
262 min · 2 přestupy
Liberec
265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno