Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 145 m²

Pohořelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Mimořádná nabídka extravagantního bytu 3kk o užitné ploše cca 145 m², který je umístěný v cihlovém domě. Byt se nachází v sousedství centra Pohořelic v těsné blízkosti supermarketu a rozsáhlého parkoviště. Tento prostorný slunný byt je po velmi zdařilé rekonstrukci a jeho vyjímečná dispozice a umístění jenom umocňuje klidná energie k spokojenému životu v perspektivním a žádaném městě Pohořelice. Už na první pohled se do tohoto vyjímečného bytu zamilujete, protože práve tento byt splní a ještě předčí vaše představy o bydlení. Město Pohořelice disponuje veškerou občanskou vybaveností, úřady, školami, školkami, obchodní zónou a okolní čistou přírodou. Z Pohořelic je výborná dostupnost do Brna, Mikulova a dalších cílů, jako je Pálava a nekonečné vinařské oblasti v širém okolí. Široké okolí je protkáno kvalitní sítí cyklostezek. Tuto nemovitost si zaručeně zamilujete, proto neváhejte volat o termín prohlídky.

Parametry

Cena
11.98 mil. Kč (82641 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
jb-real

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 15 sklep

Vzdálenosti

bankomat 124 m MHD 152 m školka 259 m lékař 91 m pošta 124 m restaurace 22 m škola 134 m obchod 1703 m

Odhad reálné ceny

9.80 mil. Kč
rozpětí 6.50 mil. – 12.64 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 9.26 mil. · váha 14 %
Model z dat 9.52 mil. · váha 79 %
Cenová hladina (cr) 14.21 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (14% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 835 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (79% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.52 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 11.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 14.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.98 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
153 m (Pohořelice, náměstí)
Nádraží
6058 m (Žabčice)
Pardubice hl. n.
144 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno