prodej bytu 3+1 52 m²
Habartov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 v Habartově na Sokolovsku K prodeji nabízíme byt o dispozici 3+1 v Habartově, ul. Švermova. Byt je prakticky řešený a nachází se v původním, avšak udržovaném stavu. Představuje tak zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investici k následnému pronájmu. Vytápění bytu i ohřev teplé vody jsou zajištěny centrálně. K bytu náleží také sklep, který poskytuje další úložný prostor. Budova má energetickou náročnost třídy B. Habartov nabízí základní občanskou vybavenost včetně obchodů, školy, školky, zdravotnických služeb a možností sportovního i volnočasového vyžití. Výhodou je také dobrá dostupnost okolních měst, zejména Sokolova a Chebu. Byt je vhodný zejména pro zájemce, kteří hledají dostupné bydlení s možností postupného přizpůsobení interiéru vlastním představám. Může být také zajímavou investicí.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (26827 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITNÍ KANCELÁŘ PUBEC s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Roční spotřeba energie: 264 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-21676ZH
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.40 mil. Kč
26 827 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.74 mil. Kč
1.46 mil. – 1.94 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.69 mil. · váha 72 %
Model z dat
1.69 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 412 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 678 m
- Nádraží
- 3938 m (Svatava zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |