prodej bytu 3+1 61 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 v Chebu, 68 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme příležitost ke koupi hezkého bytu o dispozici 3+1, o celkové výměře 68 m². Tento světlý byt se nachází ve 3. patře revitalizovaného bytového domu s moderním výtahem, v Lesní ulici, na sídlišti Skalka. Oblíbená a vyhledávaná lokalita v Chebu s veškerou občanskou vybaveností v pěší dostupnosti. Byt tvoří předsíň, kuchyň, obývací pokoj, dva pokoje a koupelna s toaletou. Příjemným benefitem je prostorná lodžie orientovaná na slunnou stranu s výhledem na okolí. Ohřev vody a vytápění bytu je řešeno dálkově. Nabízený byt disponuje zděným bytovým jádrem, kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči a je k dispozici k nastěhování po domluvě s majiteli. K bytu náleží sklepní kóje o výměře 2 m². Fungující společenství vlastníků, fond oprav 871,-Kč/měsíčně. Klidná a výborná dostupná část města. Parkování je možné přímo před domem. Zastávka MHD se nachází v bezprostřední blízkosti nabízené nemovitosti. Výhodou je také rychlé napojení na hraniční přechod s Německem. S financováním rádi zdarma pomůžeme. Neváhejte nás oslovit a sjednat si prohlídku nabízené nemovitosti. Veškeré bližší informace k této nemovitosti vám poskytne realitní makléř. 

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (72131 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 02.11.2026 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 101 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-997657

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

72 131 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč

2.61 mil. – 4.56 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.47 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno