prodej bytu 2+kk 39 m²

Zruč nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu o dipozici 2kk ve Zruči nad Sázavou, okres Kutná Hora Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej bytu o dispozici 2kk , výměře 39 m s velkou lodžií, nacházející se v kompletně zrekonstruovaném panelovém domě ve Zruči nad Sázavou, ulice Poštovní. Jedná se o bytovou jednotku v původním, avšak plně funkčním stavu. Po celé délce bytu velmi prostorná lodžie. Dům po kompletní rekonstrukci, bezbariérový vstup, výtah, kamerový systém atd. Součástí bytu je komora na patře a sklep v suterénu domu. Byt je v osobním vlastnictví - možnost financování úvěrem, který pro Vás rádi zajistíme. Ve Zruči veškerá občanská vybavenost v (škola, školka, sportovní hala, Tesco, Penny market, lékaři atd. ), v bezprostřední blízkosti domu lékařské středisko, pošta, zastávka autobusu. Perfektní dostupnost do Prahy, PID cca každé dvě hodiny. Velice dobrá dojezdová vzdálenost na D1 exit 56 km, cca 5 minut. Jedná se o lokalitu s velice dobrým potenciálem, doporučuji prohlídku . Veškeré informace Vám sdělím telefonicky či na osobní schůzce. Ev. číslo: 652268. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (76667 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 04.11.2026 (4 dny)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 39 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 88 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-652268

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

76 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč

2.11 mil. – 3.20 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 1.95 mil. · váha 49 %

Model z dat 3.15 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 2.82 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 996 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Zruč nad Sázavou, Sázavan)
Nádraží: 217 m (Zruč nad Sázavou zastávka)
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno