Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 54 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 54 m², Praha, ul. K celinám Nabízíme k prodeji moderní mezonetový byt 2+kk, který se nachází v cihlovém domě v klidné lokalitě Prahy. Nemovitost právě prochází rekonstrukcí, což Vám umožňuje upravit si interiér podle vlastního vkusu prostřednictvím výběru barev a dekorů. Byt je umístěn ve 2. patře a disponuje užitnou plochou 54 m². K bytu náleží terasa o velikosti 8 m², která nabízí příjemné místo k odpočinku i venkovnímu posezení. Součástí nemovitosti je rovněž sklep o výměře 4 m², který poskytuje praktický prostor pro uložení osobních věcí. Lokalita zajišťuje klidné bydlení a dobrou dopravní dostupnost, a to jak automobilem díky nedaleké dálnici a silnici, tak prostřednictvím městské hromadné dopravy. Nemovitost je v osobním vlastnictví. Informace o měsíčních provozních nákladech Vám poskytne makléř uvedený jako kontaktní osoba u tohoto inzerátu. V případě zájmu o bližší informace k této nemovitosti nebo o sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.69 mil. Kč (123889 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
04.11.2026 (2 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Terasa : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-942863

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.69 mil. Kč
123 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.71 mil. Kč
6.58 mil. – 9.88 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 46 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.09 mil. · váha 68 %
Model z dat 8.21 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 271 Kč/m² → 9.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (Lochkov)
Nádraží
2150 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno