prodej bytu 3+1 99 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 99 m², Praha, ul. K celinám Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1, situovaný v klidné části Prahy. Tento cihlový byt představuje skvělou příležitost pro zájemce o prostorné bydlení v lokalitě s dostatkem zeleně a blízkostí přírody. Nemovitost aktuálně prochází rekonstrukcí, díky čemuž máte možnost přizpůsobit si barevné provedení i výběr dekorů podle vlastních představ. Byt disponuje užitnou plochou 99 m² a je řešen jako jednopodlažní, což z něj činí vhodnou volbu pro rodiny i jednotlivce, kteří ocení komfort a dostatek prostoru. Součástí bytu je terasa o velikosti 11 m², ideální pro relaxaci a posezení na čerstvém vzduchu. K dispozici je také prostorný sklep o ploše 23 m², který poskytuje dostatek místa pro uskladnění věcí. V kupní ceně je zahrnuto rovněž jedno parkovací stání, což představuje významnou výhodu při bydlení v Praze. Lokalita nabízí dobrou dopravní dostupnost, ať už využíváte městskou hromadnou dopravu, nebo cestujete autem. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. 

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (105960 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Terasa : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-942854

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

105 960 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.95 mil. Kč

11.36 mil. – 16.71 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.80 mil. · váha 68 %

Model z dat 13.50 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 9.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 595 Kč/m² → 15.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.50 mil. Kč (rozpětí 9.85 mil. Kč – 16.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 9.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Lochkov)
Nádraží: 2117 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno