prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+kk s vlastní terasou v Paláci Edison Praha, Žitná Ranní káva na vlastní terase, pražské kavárny za rohem a centrum města na dosah. V Paláci Edison v ulici Žitná vám představujeme byt 2+kk, který propojuje moderní interiér s osobitou atmosférou funkcionalistické budovy. Byt po kompletní rekonstrukci nabízí 45 m² vkusně řešeného interiéru a vlastní terasu o velikosti 12 m². Ta rozšiřuje obytný prostor o příjemné místo pro odpočinek nebo posezení venku – přímo uprostřed města. K bytu náleží také sklep o výměře 4 m². Vedle soukromé terasy můžete využívat i společnou střešní terasu s výhledem na pražské střechy a okolní zástavbu. Co dělá tento byt výjimečným? - Dispozice 2+kk a 45 m² interiéru po kompletní rekonstrukci. - Vlastní terasa o výměře 12 m². - Společná střešní terasa s výhledem na město. - Sklep o velikosti 4 m². - Osobitá funkcionalistická budova Paláce Edison. - Centrální poloha v ulici Žitná. Václavské náměstí, restaurace, kavárny, obchody i kulturní vyžití máte v blízkém okolí. Díky dostupnosti metra a tramvají se snadno dostanete i do dalších částí Prahy. Místo pro ty, kteří chtějí žít městem, ale zároveň mít vlastní venkovní prostor, kde mohou na chvíli zpomalit. Zaujalo vás tohle bydlení? Ozvěte se nám. Bytem vás rádi provedeme osobně. 

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (286667 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Terasa : 12 m 2 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Výstavba: 1932 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-997724

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

286 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.59 mil. Kč

5.50 mil. – 9.40 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.85 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 4.53 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 9.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno