prodej bytu 1+kk 37 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1kk 37m² P4 Šeberov K Hrnčířům prodej 1kk 37m+cca 10m atelier P4 Šeberov, K hrnčířům. Mezonetový byt celkem cca 45m (v první úrovni byt 1kk cca 35m, ve druhém podlaží navíc atelier cca 10m), v cihlovém domě z roku 2000, se sklepem a parkovacím stáním. Obývací pokoj s kuchyňským koutem (lednice s mrazákem, varná deska, trouba, odsavač par, pračka), koupelna s vanou, v předsíni vestavěné skříně. Vybaveno klimatizací. K bytu patří sklep a dále zahrada ve společném užívání. Klidní lokalita, bezproblémové spojení na metro C Opatov. Doporučuji Ev. číslo: 658069. 

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (170270 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 04.11.2026 (4 dny)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 37 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-658069

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.11.2026	6.30 mil. Kč	+5.0 %
04.11.2026	6.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.30 mil. Kč

170 270 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.32 mil. Kč

5.25 mil. – 7.49 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.42 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.32 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 615 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Pod Vsí)
Nádraží: 1826 m (Opatov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026	zdraženo 6.00 mil. → 6.30 mil.
04.11.2026	přidáno