prodej bytu 4+1 90 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Velká 4+1 v Holešovicích Vzdušný prostor, klid a skvělá adresa v pražských Holešovicích. Ve Schnirchově ulici nabízíme byt 4+1 o ploše 90 m², jen kousek od Stromovky a Výstaviště. Čtyři pokoje a samostatná kuchyně poskytují dostatek místa pro rodinné bydlení i práci z domova. Vedle obýváku a ložnice zbývá prostor na dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro návštěvy. Kuchyň od obývacího pokoje odděluje příčka, nabízí se tak možnost jejich propojení a vytvoření velkého společného prostoru pro vaření, stolování i odpočinek. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží, vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel a patří k němu také sklep. Společné prostory domu už mají kompletní rekonstrukci za sebou. Jsou vkusně opravené a působí příjemně hned při vstupu. Nechybí ani výtah, který oceníte při návratu s nákupem nebo kočárkem. A pak ta lokalita. Schnirchova ulice nabízí klid a přitom máte všechno blízko. Do Stromovky je to kousek, ať už vyrazíte ráno běhat, odpoledne s dětmi ven nebo jen na procházku. Stejně blízko máte Výstaviště. Tramvaj staví pár kroků od domu a v dosahu je také metro, takže pohodlné spojení se zbytkem Prahy máte vyřešené. Jestli hledáte prostor, dobrou adresu a možnost vytvořit si bydlení po svém, přijďte se na byt podívat. 

Parametry

Cena: 14.48 mil. Kč (160889 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 04.11.2026 (4 dny)
Prodávající: Mrkni na reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-490

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.48 mil. Kč

160 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.99 mil. Kč

12.69 mil. – 15.59 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.47 mil. · váha 73 %

Model z dat 13.20 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 8.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 738 Kč/m² → 14.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.20 mil. Kč (rozpětí 9.63 mil. Kč – 16.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 8.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.48 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Malý Berlín)
Nádraží: 268 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno