Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 56 m²

Popovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Je mi ctí nabídnout krásný a vkusně vybavený byt, který není pouhým souborem metrů čtverečních, ale skutečným místem pro klidný život s výbornou dostupností do města Brna. Přízemní bytová jednotka v rodinném domě o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 56 m², šatnou, zahradním posezením a vlastním parkováním až pro tři auta patří díky této souhře dispozic a řešení mezi výjimečné nabídky. Tato chytře řešená bytová jednotka vám svou jedinečností nabízí vzdušnost, útulnost i pocit krásného a pohodového bydlení. Je to prostor, kde si můžete dopřávat pomalá a klidná rána s kávou na zahradě nebo večery a společné chvíle s těmi, na kterých vám skutečně záleží. Byt se nachází v obci Popovice, které leží v těsné blízkosti města Rajhrad. Tato velmi žádaná a dynamicky se rozvíjející lokalita se zároveň nachází pouhých pár minut jižně od centra Brna. Právě tato kombinace blízkosti jihomoravské metropole a klidného venkovského charakteru dělá z Popovic místo, které si lidé zamilují na první pohled. Výborná dopravní dostupnost ve všech směrech dává této lokalitě naprosto výjimečný charakter – autobusové spojení i vlakové nádraží umožňují pohodlné dojíždění, zatímco veškerý městský komfort, služby i zábavu máte prakticky na dosah ruky. Samotná obec nabízí také mateřskou školu a velmi příjemné, udržované, čisté a krásné prostředí pro každodenní život. Interiér bytu je navržen velmi prakticky a dominantou tohoto prostoru je krásná, designová a vkusně řešená kuchyně, která přirozeně navazuje na obytný prostor s krbem, jenž umožňuje vytvořit naprosto ojedinělou atmosféru. Velkou přidanou hodnotou je šatna s dostatkem úložného prostoru, díky níž zůstává byt vzdušný a uklizený. K bytu náleží také venkovní zahrada s posezením a dostatkem soukromí, kterou z prosvětleného kuchyňského koutu nelze přehlédnout. I ta vám svou výjimečností nabízí prostor pro klidnou relaxaci či posezení s přáteli. Za domem je navíc dostatek prostoru, který lze využít jako praktické úložné zázemí. Velkou a dnes velmi ceněnou výhodou jsou již zmíněná dvě parkovací místa přímo před domem, která jsou součástí nabídky a výrazně zvyšují komfort každodenního bydlení. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají harmonii mezi klidem, praktičností a skvělou dostupností města. Je to místo, které má úžasnou atmosféru, charakter a potenciál stát se skutečným a výjimečným domovem – místem, kam se budete pokaždé velmi rádi vracet.

Parametry

Cena
8.90 mil. Kč (158929 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ing-ludek-skyva-realitni-makler

Vzdálenosti

bankomat 2179 m MHD 78 m školka 1751 m lékař 2040 m pošta 2247 m restaurace 1164 m škola 2016 m obchod 3505 m vlak 880 m

Odhad reálné ceny

6.87 mil. Kč
rozpětí 5.83 mil. – 7.79 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 7.13 mil. · váha 43 %
Model z dat 6.75 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 243 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
85 m (Popovice)
Nádraží
864 m (Popovice u Rajhradu)
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup
Praha hl. n.
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno