prodej bytu 3+1 64 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chcete opravdu VLASTNÍ byt Tady je prostor, ze kterého si vytvoříte domov vonící novotou Chcete opravdu VLASTNÍ byt? Tady je prostor, ze kterého si vytvoříte domov vonící novotou Na této adrese vás čeká prostorný a praktický byt připravený ke kompletní rekonstrukci. Výhodou této investice je, že nezačínáte v něčem hotovém, ale vlastní domov si tady přímo vymyslíte a zrealizujete. Po svém a úplně nově. Budete tak bydlet ve svém bytě hned dvakrát. Vlastnictvím a přesně podle svého vkusu. Ten vždycky perfektně doladí výhled z posledního podlaží. Život vám zde zpříjemní dobrá občanská vybavenost. Byt 3+1 o ploše 63,88 m² se nachází v Jílovské ulici na Praze 4, ve 12. (posledním) podlaží domu s výtahem. Prostor bytu si můžete dispozičně upravit. Patří k němu zasklená lodžie o rozloze cca 6 m² a praktická komora na stejném podlaží. Čím je byt charakteristický - Poslední podlaží — nad vámi už nikdo nebydlí - Otevřené výhledy — pravděpodobně nejkrásnější výhled na adrese - Světlý byt — dobře situovaný, s dostatkem denního světla. - Zasklená lodžie — pohodlí a správná atmosféra za každého počasí. - Dispozice — možnost úprav, aktuálně tři pokoje a samostatná kuchyň. - Osobní vlastnictví — možnost financování hypotékou. Vizualizace berte jako ilustrační řešení prostoru, kterým se můžete inspirovat. Původní stav je realistický a při prohlídce se můžete sami přesvědčit, že byt neskrývá žádnou past. V pohodlném dosahu najdete školy, školky, obchody, lékárny, zdravotnická zařízení i restaurace. Pro větší nákupy můžete využít OC Novo Plaza. Na procházky a za sportem můžete vyrazit do okolních parků, k biotopu Lhotka nebo do zeleně v Braníku. Autobusové spojení zajišťuje dostupnost metra C – stanice Kačerov, metra B – Smíchov i dalších částí Prahy. Celková kupní cena: 7 790 000 Kč Domluvte si prohlídku a rozhodněte se až na místě, jak na vás tento byt působí a jestli mu dáte svůj styl. 

Parametry

Cena: 7.79 mil. Kč (121719 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 11
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 03.11.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 12 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: jiné Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-997752

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.79 mil. Kč

121 719 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.88 mil. Kč

5.79 mil. – 9.94 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.16 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno