Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 48 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+kk Vinohrady - Slezská Nabízíme k prodeji krásný byt na Vinohradech, který je po kompletní rekonstrukci ve vysokém standardu. Byt je dispozičně řešený jako 2+kk o podlahové ploše 48m². Nachází se ve 2. patře bytového domu s výtahem. Nabízí obývací pokoj s kvalitní kuchyňskou linkou, ložnici s balkonem do vnitrobloku, chodbu a koupelnu s WC a sprchovým koutem. Součástí je i nově zrekonstruovaný sklep o velikosti 4,8 m². Byt je v perfektním stavu a k okamžitému nastěhování. Topí se plynovým kotlem a v kombinaci se středovou polohou bytu jsou zde velice nízké provozní náklady. Špaletová okna jsou po kompletní renovaci a je z nich klidný výhled do vnitrobloku. Lokalita bytu je 5 minut chůze od metra Flora a nákupního střediska. Ideální pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení v klidném prostředí, ale zároveň s výbornou dostupností do centra města. Hlavní výhody bytu jsou skvělá lokalita, kvalitní rekonstrukce, nízké náklady a možnost okamžitého nastěhování. Pro osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (197917 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
04.11.2026 (1 den)
Prodávající
Vojtěch Válka - Realitní specialista

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Celková plocha: 56 m 2 Měsíční cena energií: 1 500 Kč PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.50 mil. Kč
197 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.69 mil. Kč
7.29 mil. – 10.26 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 39 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.69 mil. · váha 69 %
Model z dat 9.13 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 4.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 946 Kč/m² → 8.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 11.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
85 m (Orionka)
Nádraží
604 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno