prodej bytu 1+kk 27 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chytrý byt 1+kk 27,3 m² v nejsoběstačnějším bytovém domě v Česku EcoCare Residence Praha 10 Dolní Měcholupy, ulice Dolnoměcholupská 1+kk | 27,3 m² | lodžie | 4. NP Orientace bytu: východ Nabízíme chytrý byt 1+kk o ploše 27,3 m² v nejsoběstačnějším bytovém domě v Česku EcoCare Residence s pouhými 30 byty. Dispozice zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na lodžii. Koupelna je vybavena vanou a toaletou. Je zde předsíň s dostatkem úložných prostor. K bytu náleží sklepní kóje. V bytě jsou položeny kvalitní dřevěné podlahy a interiérové bezfalcové dveře. Koupelna je vybavena moderní značkovou sanitou a velkoformátovými obklady o rozměru 120 x 240 cm. Byt nabízí vysoký standard a technologie pro zdravé a komfortní bydlení. Řízené větrání s rekuperací zajišťuje stálý přísun čerstvého vzduchu, stropní vytápění a chlazení příjemnou teplotu po celý rok. Venkovní žaluzie poskytují účinné stínění a soukromí, izolační trojskla zase přispívají ke klidu uvnitř bytu. Vybrané funkce lze pohodlně ovládat prostřednictvím chytré domácnosti Loxone. K bytu náleží venkovní parkovací stání. Mezi hlavní výhody EcoCare Residence patří vysoká energetická soběstačnost. Díky propojení obnovitelných zdrojů a moderních technologií si dům vyrobí až 2/3 své celkové spotřeby energie a pomáhá tak snižovat náklady na provoz. Fotovoltaické panely na střeše i fasádě doplňují větrné turbíny a bateriová úložiště. Projekt zároveň šetrně hospodaří s vodou, dešťová voda se využívá ke splachování toalet i k závlaze zeleně. Přímo u domu je navíc 3 500 m² zeleně, která přináší více prostoru, klidu a přírody pro každý den. EcoCare Residence se nachází v ulici Dolnoměcholupská na pomezí Dolních Měcholup a Hostivaře. Díky této poloze využívá výhod obou částí Prahy 10 dostupnosti městských služeb i blízkosti zeleně a možností pro volný čas. V případě zájmu nás kontaktujte. Rádi vám představíme konkrétní byt, jeho standard i celý projekt EcoCare Residence.
Parametry
- Cena
- 6.35 mil. Kč (235278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- JRD Services s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-ERE.406
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.35 mil. Kč
235 278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.15 mil. Kč
4.61 mil. – 5.80 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.31 mil. · váha 73 %
Model z dat
4.95 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 590 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Za Nadjezdem)
- Nádraží
- 686 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |