prodej domu 167 m² s pozemkem 819 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD Ostrava - Třebovice Nabízíme Vám ke koupi prostorný rodinný dům v lokalitě Ostrava–Třebovice, na ulici Martinovská. V přízemí domu se nachází zádveří, vstup do hlavní obytné části s kuchyní, ze které je přímý vstup na terasu, dále koupelna a samostatná toaleta. Ve zvýšeném přízemí jsou k dispozici tři pokoje a komora. V patře najdete menší pokoj vhodný jako šatna či pracovna, koupelnu, kuchyň s jídelnou a větší pokoj. Vytápění domu je zajištěno automatickým kotlem na tuhá paliva, ohřev vody přes bojler. Dům je celopodsklepený, samozřejmostí je také garáž. K nemovitosti náleží dostatečně velká zahrada, ideální jak pro relaxaci, tak pro zahradničení. Dům je vhodný pro větší rodinu, lze jej využít i jako dvougenerační bydlení, případně přestavět na tři samostatné bytové jednotky určené k pronájmu. Nemovitost se nachází v docházkové vzdálenosti od tramvajové zastávky, obchodu, mateřských i základních škol a oblíbeného Třebovického parku. Dům je možné vyměnit za dva byty či byt s doplatkem. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (47844 Kč/m²)
Užitná plocha: 167 m²
Pozemek: 819 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 04.11.2026 (10 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 646 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 173 m 2 Číslo zakázky: IDNES-136137

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

47 844 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.51 mil. Kč

6.62 mil. – 10.59 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 8.75 mil. · váha 57 %

Model z dat 9.25 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.06 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 395 Kč/m² → 8.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.25 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 14.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.38 mil. Pozemek: 819 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Čistírny)
Nádraží: 655 m (Ostrava-Třebovice)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno