prodej domu 91 m² s pozemkem 560 m²

Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej krásného rodinného domu 91 m², Ostravice Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji novostavbu nízkoenergetického rodinného domu o dispozici 4+kk a podlahové ploše 91 m² v samotném srdci Beskyd. Dům je přízemní a , skládá se ze tří samostatných pokojů - obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je kompletně vybaven spotřebiči, dále koupelna, 2 toalety, komora a technická místnost kde se nachází telepné čerpadlo vzduch - voda. Před domem jsou k dispozici dvě parkovací místa. Dům nabízí moderní technologie pro maximální komfort - venkovní elektricky ovládané žaluzie, rychlé internetové připojení, příprava na fotovoltaiku a na nabíjení elektromobilů, klimatizace a příprava na krbovou vložku. Milovnící golfu ocení umístění domu nedaleko golfového hřiště. Dům se nachází v klidné části obce, je obklopen zelení, což zaručuje soukromí, pohodu a klid. Najdete zde na dosah veškerou občanskou vybavenost. 

Parametry

Cena: 13.70 mil. Kč (150549 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Pozemek: 560 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 04.11.2026 (10 dní)
Prodávající: I.E.T. Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kolaudace: 2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - tuhá paliva, jiné Voda: veřejný Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-IETO839005

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.70 mil. Kč

150 549 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.42 mil. Kč

3.76 mil. – 6.70 mil. Kč

Nabídka je 153 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 7.14 mil. · váha 50 %

Model z dat 7.28 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.01 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 462 Kč/m² → 7.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.84 mil. Pozemek: 560 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.70 mil. Kč je o 153% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Ostravice, aut. st.)
Nádraží: 321 m (Ostravice)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno