prodej domu 85 m² s pozemkem 639 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Samostatně stojící rodinný dům 4+1 se zahradou 555 m² Brno-Kohoutovice Místo, kde můžete spojit pohodlí městského bydlení s klidem, zelení a prostorem pro celou rodinu. V oblíbené městské části Brno-Kohoutovice, na ulici Bašného, nabízíme k prodeji samostatně stojící patrový rodinný dům o dispozici 4+1, situovaný na pozemku o celkové výměře 639 m², z toho zahrada tvoří příjemných 555 m². Dům je v původním, udržovaném stavu a nabízí užitnou plochu 133 m² včetně suterénu. K příjemným benefitům patří balkon o velikosti 9 m² a praktické suterénní podsklepení o ploše 50 m², kde se nachází sklep, prádelna, sklad, technická místnost a kotelna s plynovým kotlem. Přízemí: obývací pokoj (19,95 m²), jídelna s kuchyní (15,1 m²), ložnice (12,6 m²), předsíň (4,6 m²), koupelna (3,2 m²), samostatné WC (1,9 m²) 1. patro: předsíň (3 m²), ložnice (15,12 m²), pracovna (6 m²), půdní prostor (25 m²) Velkou předností je prostor a potenciál, který dům nabízí. Půdní prostor o výměře 25 m², přístupný přímo z chodby v prvním patře, představuje zajímavou možnost budoucí půdní vestavby. Dům lze rovněž dispozičně upravit na dvougenerační, případně třígenerační bydlení. Můžete si tak vytvořit zázemí přesně podle potřeb své rodiny i plánů do budoucna. Zahrada nabízí prostor pro ranní kávu, letní posezení s přáteli, dětské hry i vlastní zahradnické nápady. Parkování je možné před domem a na pozemku je možnost vybudování garáže. Výhodou je také vlastní studna s rozvodem vody do domu. Kohoutovice jsou ideálním místem pro ty, kteří chtějí mít vše potřebné na dosah, ale zároveň ocení blízkost přírody. V okolí najdete školy, školky, občanskou vybavenost i zastávky MHD. Milovníci procházek, sportu a aktivního odpočinku ocení okolní lesy a množství zeleně. Možná právě tady najdete místo, kde si vytvoříte domov podle svých představ. Přijďte objevit možnosti, které tento dům nabízí, a přesvědčte se osobně o jeho potenciálu. Nejlepší představu o tom, zda by právě tento dům mohl být vašim novým domovem, získáte při osobní prohlídce. Rádi vás osobně přivítáme a poskytneme veškeré další informace. 

Parametry

Cena: 12.79 mil. Kč (150494 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 639 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 9 m 2 Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 03.11.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 555 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 84 m 2 Číslo zakázky: IDNES-B22379DW

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.79 mil. Kč

150 494 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč

2.81 mil. – 4.96 mil. Kč

Nabídka je 240 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.20 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.02 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 13.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 639 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.79 mil. Kč je o 240% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno