prodej domu 41 m² s pozemkem 348 m²

Bedřichov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 41 m², Bedřichov Představujeme vám jedinečnou příležitost vlastnit rodinný dům či chalupu v malebné a vyhledávané lokalitě obce Bedřichov. Tato nemovitost, určená k celkové rekonstrukci, je ideální volbou pro ty, kteří si přejí vytvořit domov či rekreační útočiště přesně podle svých představ a snů. Dům čeká na nového majitele, který mu vdechne nový život a využije jeho potenciál v krásném prostředí. Nemovitost se nachází na rovném pozemku, což značně usnadňuje veškeré stavební práce a následnou úpravu zahrady. Díky bezbariérovému přístupu a dostupnosti po obecní komunikaci je zajištěna snadná a pohodlná dosažitelnost po celý rok. Klidná okrajová část Bedřichova, kde se dům nachází, garantuje soukromí a nerušený odpočinek daleko od ruchu, přesto s veškerou potřebnou infrastrukturou na dosah. Občanskou vybavenost naleznete v nedaleké obci Lysice, pod kterou Bedřichov administrativně spadá. Okolí je rájem pro milovníky přírody a aktivního odpočinku. Láká na rozsáhlé možnosti cykloturistiky a pěších výletů po malebné krajině, houbaření v okolních lesích nebo osvěžující koupání v několika blízkých lokalitách. V zimních měsících se pak proměňuje v ideální místo pro běžkaře. Tato oblast, ležící v Jihomoravském kraji, se zároveň pyšní unikátní polohou na pomezí s Vysočinou, což jí dodává specifický charakter a ještě větší pestrost přírodních krás. 

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (51195 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Pozemek: 348 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: PROPERIA GROUP s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-04318

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

51 195 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.73 mil. Kč

1.36 mil. – 2.34 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 2.07 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.44 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.54 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 1.83 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 448 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 1.33 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.80 mil. Pozemek: 348 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 327 m (Bedřichov)
Nádraží: 8318 m (Prudká zastávka)
Liberec: 66 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 254 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno