prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 30 m²
České Lhotice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty u Strádovského pekla Hledáte místo, kde každodenní shon vystřídá šumění stromů? Útulná chata o výměře 30 m² v Hradišti u Českých Lhotic nedaleko Nasavrk vás zavede do přírody CHKO Železné hory. Leží v údolí Chrudimky v lokalitě Krkanka, na kterou navazuje Strádovské peklo – romantické údolí se skalami a lesy. Okolí láká k výletům ke Křižanovické přehradě, keltskému oppidu či na rozhlednu Boika. Chata nabízí obytnou místnost s kuchyňskou linkou a kamny, solární napájení a zastřešenou terasu pro ranní kávu i večerní posezení. V blízkosti je pramen s pitnou vodou a zurčící potok, k dispozici je suchý záchod. Minimum sousedních chat a zákaz další výstavby pomáhají zachovat klid a soukromí. Chata stojí na pozemku pronajatém od obce za roční nájemné. Přijeďte objevit své útočiště uprostřed přírody. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 1.28 mil. Kč (42633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 30 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Lokalita projektu: samota
Odpad: žádný
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet parkovacích míst: 1
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: jiný zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1927
Číslo zakázky: IDNES-957564
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.28 mil. Kč
42 633 Kč/m²
Odhad reálné ceny
743 087 Kč
540 727 – 1.07 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 698 502 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
731 394 · váha 12 %
Model z dat
1.14 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
621 926 · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
1.22 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 380 Kč/m² → 731 394 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 188% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 715 980 Kč – 1.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek: 30 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14329 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.28 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (České Lhotice, Hradiště)
- Nádraží
- 7778 m (Slatiňany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |