prodej domu 100 m² s pozemkem 760 m²
Svojanov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 100 m², Svojanov - Starý Svojanov Hledáte místo, kde se čas zpomalí a každé ráno vás probudí klid přírody? Právě jste možná našli svůj nový domov nebo idylické útočiště pro víkendy a dovolené. Ve Starém Svojanově exkluzivně nabízíme nemovitost, která v sobě snoubí kouzlo venkova s potenciálem pro moderní bydlení. Tato chalupa či rodinný dům je ideální volbou pro ty, kteří touží po klidu, ale zároveň chtějí mít blízko k veškeré občanské vybavenosti. S obytnou plochou přibližně 100 m² a celkovou plochou 175 m² se dům rozkládá na rozlehlém pozemku o velikosti 760 m², který nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i dětské hry. Již na první pohled vás okouzlí autentické prvky interiéru a masivní kamenné zdi, které dodávají domu nezaměnitelný charakter a útulnou atmosféru. V domě naleznete převážně měděné elektrické rozvody a částečně již byla vyměněna okna, což přispívá k modernizaci a komfortu bydlení. Nemovitost je plně napojena na vodu a elektřinu, zatímco odpady jsou řešeny septikem. Pro vaše pohodlí je v obývacím pokoji instalováno podlahové topení, které zajistí příjemné teplo v chladnějších dnech. Velký pozemek zaručuje maximální soukromí a je skutečnou oázou klidu. Co je však ještě unikátnější, je potok, který protéká přímo pod pozemkem a dodává místu neopakovatelnou atmosféru. Příjezd k domu je navíc zajištěn z obou stran, což výrazně usnadňuje manipulaci a parkování. Lokalita Starého Svojanova je synonymem pro klid, obklopena nádhernou přírodou, nekonečnými lesy a malebnými loukami, které vybízejí k dlouhým procházkám a objevování. V blízkosti se nachází oblíbená vodní nádrž Letovice, která nabízí možnosti relaxace i letních aktivit. Nedaleko je také Hrad Svojanov a v zimě lze využít lyžování v Hamrech nebo v Olešnici. Okolí zároveň nabízí mnoho dalších možností aktivního vyžití. Přestože se nacházíte v srdci přírody, veškeré potřebné služby a občanskou vybavenost, od obchodů přes školy až po lékaře, najdete v nedaleké Poličce, Letovicích a Bystré, které jsou snadno dostupné. Tato kombinace venkovského klidu a městské dostupnosti činí z nemovitosti ideální volbu pro trvalé bydlení i chalupaření. Zaujala vás tato jedinečná příležitost? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku, abyste mohli na vlastní oči zažít kouzlo Starého Svojanova a představit si svůj život v tomto výjimečném domě.
Parametry
- Cena
- 2.88 mil. Kč (28831 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 760 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 04.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-04315
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.88 mil. Kč
28 831 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.33 mil. Kč
2.65 mil. – 4.31 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.66 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.57 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
4.46 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 619 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 760 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.88 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1298 m (Svojanov, městečko)
- Nádraží
- 6755 m (Březová nad Svitavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |