Nemovitosti

prodej domu 300 m² s pozemkem 812 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rozestavěného RD, pozemek 812 m², Jižní svahy, Nový Hradec Králové Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům, stavební práce dokončeny v r. 2020 v atraktivní lokalitě v části obce Kluky, Hradec Králové. Tento cihlový objekt je samostatně stojící a nachází se na pozemku o rozloze 812 m², přičemž zastavěná plocha činí 272 m². Dům je v současné době ve fázi pozastavené výstavby, což poskytuje možnost přizpůsobit si vnitřní uspořádání a vybavení podle vlastních představ. Současný stav jsou x byty a y nebytové prostory s variabilním využitím až na 8 jednotek . Za domem je zahrada, orientovaná jižním směrem a z domu je překrásný výhled na lesy. Dům je postaven na základě architektonického návrhu kanceláře Atelier W Praha Ing. arch. Martina Wolfa, projekty a stavební dozor řešil Atelier 11 Hradec Králové a stavební práce realizovaly HS Hradec Králové a Jelsta s. r. o. a inženýring Ing. Arch. Hana Vortelová Hradec Králové. Fasáda je zateplena fasádním polystyrenem (20 cm), ve všech oknech instalována trojskla, některé z vnitřních příček s proti hlukovou izolací pro vyšší komfort. Interiér zůstává variabilní a současné navržené řešení nemusí být konečné. K dispozici je přípojka na vodovod a kanalizaci, elektřina, dále je zde možné zřídit přípojku plynu. Tato lokalita nabízí velmi klidné prostředí s dobrou dostupností do města a občanskou vybaveností v dosahu. Dům je ideální volbou pro rodiny hledající nové bydlení s možností personalizace interiéru dle vlastních potřeb a vkusu, případně pro investory, kteří ocení možnost rozdělení na více jednotek. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
14.99 mil. Kč (49967 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
812 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
04.11.2026 (10 dní)
Prodávající
Donetta s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 540 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 272 m 2 Číslo zakázky: IDNES-3715

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14.99 mil. Kč
49 967 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.00 mil. Kč
12.57 mil. – 19.13 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 18.48 mil. · váha 62 %
Model z dat 15.44 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 7.59 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 13.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 604 Kč/m² → 18.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.44 mil. Kč (rozpětí 9.07 mil. Kč – 24.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 812 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.59 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 13.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
183 m (Zimní stadion)
Nádraží
1585 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.
22 min
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
99 min · 1 přestup
Brno hl. n.
104 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
142 min · 1 přestup
České Budějovice
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno