prodej domu 120 m² s pozemkem 805 m²
Stará Voda · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bývalého mlýna s pozemkem 805 m² Sekerské Chalupy Nabízíme k prodeji nemovitost s historií bývalého mlýna v malebné lokalitě Sekerské Chalupy, nedaleko Mariánských Lázní. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 805 m², v krásném přírodním prostředí obklopeném zelení, vzrostlými stromy a lesy. Součástí nemovitosti je také vedlejší hospodářská stavba. Objekt je ve špatném technickém stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci, případně nabízí možnost nového využití pozemku. K dispozici je vodovod, elektřina a septik. Přístup k nemovitosti je z přilehlé komunikace. Hlavním benefitem této nabídky je především klidná lokalita s krásnou okolní přírodou, která nabízí ideální prostředí pro odpočinek a rekreaci. Nemovitost může oslovit zájemce, kteří hledají místo s osobitým charakterem a možností realizovat vlastní představy. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (12500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 805 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 04.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- zprostředkování realit s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 169 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0032
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
12 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.66 mil. Kč
3.35 mil. – 6.28 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.41 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.25 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
5.36 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 399 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 805 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 17:31
Jde o bývalý mlýn ve špatném technickém stavu vyžadující kompletní rekonstrukci. Pozor na nutnost vysokých investic do zchátralého objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod
- odpady
- septik
- prislusenstvi
- vedlejší hospodářská stavba
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 873 m (Sekerské Chalupy)
- Nádraží
- 2157 m (Lázně Kynžvart)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |