prodej domu 200 m² s pozemkem 207 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej vícegenerační dům 200 m², komerční prostor, zahrada na adrese Popelnicová 1272/41, Plzeň Prodej patrového domu s velkým potenciálem – Popelnicová 41, Plzeň Na prodej patrový dům v Plzni na adrese Popelnicová 41, který zaujme především svou variabilitou a širokými možnostmi využití. Dům postaven z železobetonu. Nemovitost disponuje užitnou plochou cca 200 m², k tomu nabízí další půdní prostor připravený k vybudování nové bytové jednotky. Celková výměra pozemku činí 207 m². Dispozice a možnosti využití Dům má dvě nadzemní podlaží, přičemž v každém se nachází bytová jednotka o dispozici 2+kk a 3+kk. Další potenciál nabízí půdní prostor, který je připravený k vybudování další bytové jednotky. Dům je podsklepený. Součástí nemovitosti je komerční prostor, který je v současnosti využíván jako obchod. Vznikl přestavbou původní garáže, kterou lze případně opět upravit na garáž. Technické informace Dům je napojen na: • obecní vodovod, • veřejnou kanalizaci, • elektřinu, • plyn. Na zahradě se nachází vlastní studna, vhodná zejména k zalévání a údržbě zahrady. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel. Ohřev vody je řešen samostatně – v koupelnách plynovými karmami a v kuchyních elektrickými průtokovými ohřívači. Nemovitost s mnoha možnostmi využití Velkou předností této nabídky je její variabilita. Dům nabízí zajímavé možnosti pro vlastní bydlení, podnikání i investiční záměr. Možnosti využití: • vícegenerační rodinné bydlení, • investiční nemovitost s možností pronájmu stávajících bytů, • vybudování další bytové jednotky v půdním prostoru, • kombinace bydlení a podnikání, • sídlo firmy, kanceláře, ordinace nebo jiné komerční využití. Lokalita Dům se nachází v Plzni na Doubravce, která nabízí kompletní občanskou vybavenost – obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení i další služby. Výhodou je dobrá dopravní dostupnost do centra města, a to jak autem, tak městskou hromadnou dopravou. Další výhoda blízkosti dálnice D5. Lokalita je vhodná pro rodinné bydlení, podnikání i investiční využití.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (59950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 207 m²
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-91516
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
59 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.33 mil. Kč
8.20 mil. – 11.81 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.05 mil. · váha 66 %
Model z dat
8.71 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 227 Kč/m² → 13.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 13.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.42 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.85 mil. Pozemek: 207 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 8.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Na Dlouhých)
- Nádraží
- 690 m (Plzeň-Doubravka)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |