prodej domu 250 m² s pozemkem 368 m²

Sezimovo Ústí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 250m², Sezimovo Ústí Prodej rodinného domu, Obec Sezimovo Ústí I , ul. Boženy Němcové, okr. Tábor. Hledáte prostorný rodinný dům, který nabízí dostatek místa pro celou rodinu, praktické zázemí a možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ? V Sezimově Ústí nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s užitnou plochou přibližně 250 m², kompletním podsklepením, garáží a zahradou. Nemovitost zaujme především svou velkorysou dispozicí, množstvím úložných a technických prostor a možností využití pro početnější rodinu nebo vícegenerační bydlení. Dům nabízí několik funkčně oddělených částí, které poskytují dostatek prostoru pro bydlení i každodenní provoz domácnosti. Dům je kompletně podsklepený. Ve sklepních prostorách se nachází sklep, sklad ovoce, sklad uhlí, kotelna a prádelna. Velkou výhodou je také přímý vstup ze sklepa na zahradu, který usnadňuje využívání těchto prostor. Součástí nemovitosti je rovněž garáž. V přízemí domu se nachází tři pokoje, kuchyně s jídelnou, koupelna a WC. Dispoziční řešení nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, samostatné pokoje pro děti, pracovnu nebo pokoj pro hosty. V podkroví se nachází pokoj, kuchyně a koupelna. Součástí je také půdní prostor, který poskytuje další možnosti skladování či případného budoucího využití podle technických a stavebních možností objektu. Uspořádání domu tak může být zajímavé i pro zájemce, kteří hledají bydlení pro dvě generace pod jednou střechou. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva. V dané lokalitě není možnost napojení na plynovod. Dům nabízí příležitost k postupné modernizaci a úpravám podle individuálních potřeb nového majitele. K domu náleží zahrada o výměře 61 m², kterou lze využít k odpočinku, drobnému zahradničení nebo venkovnímu posezení. Sezimovo Ústí je vyhledávanou lokalitou pro bydlení díky dobré občanské vybavenosti a blízkosti města Tábor. Ve městě se nacházejí školy, mateřské školy, obchody, zdravotnická zařízení, sportoviště i možnosti volnočasového vyžití. Výhodou je také dopravní spojení s Táborem a okolními obcemi. Lokalita nabízí příjemné rezidenční prostředí s dostupností služeb a možnostmi procházek, cyklistiky a aktivního odpočinku. Dům může být ideální volbou pro větší rodinu, zájemce o vícegenerační bydlení nebo pro ty, kteří hledají nemovitost s dostatkem prostoru a potenciálem dalšího rozvoje. Velkorysá dispozice, kompletní podsklepení, garáž a možnost přizpůsobit si bydlení vlastním potřebám jsou hlavními přednostmi této nabídky. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám nemovitost představím. Bližší informace k ceně v RK. 

Parametry

Cena: 5.48 mil. Kč (21920 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 368 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 61 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 307 m 2 Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-N120647

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.48 mil. Kč

21 920 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.77 mil. Kč

6.09 mil. – 11.76 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 11.35 mil. · váha 44 %

Model z dat 10.98 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.63 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 11.61 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 395 Kč/m² → 11.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.98 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 17.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 368 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 11.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.48 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 349 m (Sezimovo Ústí, I rozcestí)
Nádraží: 407 m (Sezimovo Ústí)
České Budějovice: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno