prodej domu 94 m² s pozemkem 570 m²

Tuklaty · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 177 m², pozemek 570 m², Sportovní, Tuklaty V zastoupení majitele nabízíme rodinný dům o dispozici 3+1 s obytnou plochou téměř 100 m² v klidné části obce Tuklaty v těsné blízkosti Prahy. Jedná se o dřevostavbu RD Rýmařov postavenou v počátku 80tých let. Dům je ve velmi dobré kondici, průběžně udržovaný a rekonstruovaný. Ve zděném suterénu se nachází garáž, technická místnost, sklep, kotelna, dílna a místnost, kterou lze využít třeba jako posilovnu. V patře je koupelna, WC, spíž, kuchyň a velkorysý obývací pokoj o téměř 30ti m² s lodžií přes celou místnost, v podkroví dvě ložnice, jedna také s lodžií. Dispozici i atmosféru domu si můžete prohlédnout prostřednictvím virtuální prohlídky. Benefitem domu je velmi dobrý stav, elektřina v mědi, nové zateplení, omítka, cca před deseti lety v patře a podkroví nová plastová okna s trojskly. Dům je napojen na elektřinu, vodu, kanalizaci, na pozemku také kopaná studna. Vytápění řešeno kotlem na tuhá paliva, ve všech místnostech radiátory. Pozemek o celkové výměře 570 m² poskytuje prostor pro zahradničení, odpočinek i příjemné posezení. Tuklaty jsou rozvíjející se obec v těsné blízkosti Prahy, která myslí hlavně na rodiny s dětmi, kterých tu přibývá. Je zde zrekonstruovaná škola, mateřská školka nově i dětská skupina pro nejmenší, nové sportoviště, dětská hřiště, fotbalové hřiště, hospůdka i obchod se základním sortimentem, vše ostatní nabízejí nedaleké Úvaly. Velkým benefitem je vlakové nádraží na koridoru Praha - Kolín, kde jezdí ve špičce spoje na Prahu po 15 minutách. S financováním nemovitosti vám rádi pomůžeme prostřednictvím eDO finance. Pro více informací a sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. Nemovitost je k dispozici okamžitě. 

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (100957 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Pozemek: 570 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 04.11.2026 (10 dní)
Prodávající: eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1980 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 474 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 86 m 2 Číslo zakázky: IDNES-420260588

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

100 957 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.40 mil. Kč

6.57 mil. – 10.21 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 9.66 mil. · váha 60 %

Model z dat 9.11 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.02 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 751 Kč/m² → 9.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 14.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.83 mil. Pozemek: 570 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Tuklaty, Akátová)
Nádraží: 1121 m (Tuklaty)
Praha hl. n.: 41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Liberec: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 117 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno