prodej domu (jiného typu) 400 m² s pozemkem 19 999 m²

Netvořice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Netvořice - statek s pozemky 20 000 m², z toho stavební pozemek 5342 m² Netvořice okr. Benešov - starý statek pouze 30 km od Prahy 4. RD 2+1, chlév, velká stodola - budovy jsou k odstranění. Inženýrské sítě : el. 220/380 V s možností posílení, obecní voda, splašková kanalizace, asfaltová příjezdová cesta. Celková plocha pozemku 19 999 m², z toho cca 5 000 m² stavební pozemek, dvě vstupní cesty na pozemek. Podle ÚP je zde možnost několika RD, zemědělská činnost, sklady, nerušící výroba, zahradnictví. Ideální na výstavbu domova pro seniory. Okolo obce povede dálnice z Prahy. Hezké, klidné místo na okraji obce. Zámek Konopiště 10 km, přehradní nádrž Slapy asi 11 km. Rk nevolat ! 

Parametry

Cena: 11.00 mil. Kč (27500 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 19999 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Celková plocha: 19999 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 13000 m 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Voda: veřejný Zastavěná plocha: 500 m 2 Číslo zakázky: IDNES-66

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.00 mil. Kč

27 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.47 mil. Kč

12.82 mil. – 19.46 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 17.54 mil. · váha 66 %

Model z dat 29.38 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 11.77 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 17.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 849 Kč/m² → 17.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.38 mil. Kč (rozpětí 16.43 mil. Kč – 47.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 17099 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 4.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 17.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Netvořice)
Nádraží: 4381 m (Krhanice)
Praha hl. n.: 81 min · 2 přestupy
České Budějovice: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Liberec: 174 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 220 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno