prodej domu 113 m² s pozemkem 316 m²

Zásmuky · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 113 m², Zásmuky, ul. Zahradní Hledáte rodinný dům, který si přizpůsobíte podle svých představ? Nabízíme dům v Zásmukách na pozemku 316 m². Dvě nadzemní podlaží nabízejí dle orientačních půdorysů cca 113 m² vnitřních ploch, bez sklepa, půdy a terasy. V přízemí je obývací pokoj navazující na kuchyň s jídelnou, koupelna s vanou, samostatné WC a chodba se schodištěm. Patro nabízí ložnici, dva dětské pokoje, menší pokoj vhodný jako pracovnu či šatnu a terasu cca 4 m². Oddělení společenské části od pokojů v patře poskytuje rodině soukromí. K domu náleží sklep o ploše cca 22 m² a půda s vyvedenými odpady a potenciálem dalšího využití. Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku, k užívání je k dispozici studna. Dům vyžaduje dílčí dokončení a úpravy, které dávají prostor vašim představám. V Zásmukách najdete obchody, MŠ, ZŠ i lékaře. S financováním hypotékou rádi pomůžeme. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (61858 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Pozemek: 316 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2024 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: jiný zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-955950

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

61 858 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.54 mil. Kč

3.49 mil. – 6.06 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 5.53 mil. · váha 54 %

Model z dat 5.43 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.89 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 913 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 8.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.28 mil. Pozemek: 316 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Zásmuky, náměstí)
Nádraží: 903 m (Zásmuky)
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 145 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 150 min · 2 přestupy
České Budějovice: 156 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno