Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 779 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chata (pozemek 779 m²) Nabízíme k prodeji rekreační chatu s pozemkem v katastrálním území Dubeč na území hlavního města Prahy. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Jedná se o LV 827 s parcelním číslem 1627 o celkové výměře 779 m² GPS : 50.07007, 14.580655 Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo k odpočinku a zároveň chtějí mít výhodu dostupnosti Prahy. Chata se nachází na oploceném pozemku, který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i další volnočasové využití. Na pozemku se nachází vzrostlá zeleň a ovocné stromy, které vytvářejí příjemnou atmosféru a zajišťují dostatek soukromí. Nemovitost je napojena na elektrickou energii a disponuje vlastní studnou, což zajišťuje vlastní zdroj vody přímo na pozemku. Přístup k nemovitosti je zajištěn. Chata je vhodná zejména pro rekreaci, odpočinek od ruchu města, zahradničení nebo jako místo pro trávení volného času s rodinou a přáteli. Velkou výhodou je její umístění v rámci Prahy, které kombinuje možnost úniku do zeleně s dobrou dostupností hlavního města. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
2.89 mil. Kč (115698 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Pozemek
779 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
04.11.2026 (4 dny)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-58372

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.89 mil. Kč
115 698 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.75 mil. Kč
2.21 mil. – 3.98 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 3.46 mil. · váha 34 %
Model z dat 3.72 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 2.22 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 230 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek: 779 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14329 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1072 m (Škola Dubeč)
Nádraží
1792 m (Praha-Běchovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno